ビレッジハウスに住んでみた!評判や審査について1年以上住んだ私が説明していくよ

ビレッジハウスに住んでみた!評判や審査について1年以上住んだ私が説明していくよ ビレッジハウス

住んでた借家が古くなり、取り壊すことになったので引っ越し先を探しました。正直、そんなにお金もないので、引っ越し費用や家賃の安い賃貸が理想です。

そこで!CMで話題の敷金・礼金・手数料・更新料無料「ビレッジハウス」に引っ越しました。

ビレッジハウスに実際住んでみた感想や評判、契約や審査について書いていくので参考にしてください。

ビレッジハウスとは?

ビレッジハウスとは、「雇用促進住宅」という国の事業で作られたアパートを「リフォーム/リノベーション」し、低価格の家賃で契約できる賃貸アパートです。

建物は主に鉄筋コンクリートで建てられていて、築30年、40年以上経過しているような古い建物が多いです。

全国のビレッジハウスを調べてみたら、新しくても築20年前後の建物になります。

元々、国の事業で作られた安いアパート・マンションで、古い建物なのが家賃の安い理由です。家賃は格安で1万円台のお部屋もあります。

敷金や礼金は無料。保証人も必要なく、更新料もありません。

入居の審査も甘いので、私のような収入の少ない人、高齢者や外国人、生活保護を受けている人など、生活水準が平均より下回る方が多く住まわれています。

大手賃貸契約で落ちた人の最後の砦です!

ビレッジハウスの評判や口コミは?デメリットはある?

ビレッジハウスの評判や口コミは?デメリットはある?

結論から言いますが、ネットで検索してみると「ビレッジハウスに住んでみて良かった」という評判や口コミは少ない印象です。

「自分がどのような条件で賃貸に住みたいのか?」によって、ビレッジハウスへのメリットやデメリットが変化する評価になると思います。

みんなが思うビレッジハウスの評判や口コミについて、私が実際に住んでみた感想を踏まえて書いていくので、これからビレッジハウスに住みたい人は是非参考にしてください。

好き嫌いが大きく分かれる賃貸物件なので、住んでいる人の口コミを参考にしてみましょう!

治安が悪そう

ビレッジハウスは「外国人が多いから治安が心配」という口コミを見かけました。

実際に住んでみて思うのは、住んでる半分は外国人なんじゃないかな?ってことです。

すれ違う人もそうですが、外から聞こえてくる言葉は外国語が多いですし、日本人らしからぬ厳つい車が止まってたりもします。

だからといって治安が悪いのか?というと実感はありません。

団地なので子供たちも無邪気に遊んでますし、泥棒や器物破損のような事件の話も聞きません。

治安よりマナーの悪さ

私が感じるのは「ビレッジハウスの治安が悪い」というよりも「マナーが悪い」という印象ですね。

ゴミはまぁひどいです。ゴミ捨てのルールも何もあったものじゃないです。

普通に洗濯機が捨ててありますし、何日も回収されてないようなゴミもある様子です。

駐車に関しても、駐車場内外に勝手に止めている車が多いです。

管理人の方も「マナーが悪い人が多くて困ってる」とは言ってましたが、じゃあ具体的に何か対策しているのかというとそうでもなさそうです。

5か国語くらい書かれた張り紙で注意はしているようですが、改善は難しいでしょう。

ビレッジハウスに住んで1年が過ぎましたが、「物が盗まれた」とか「騒音トラブルになった」「ヤバイ人に絡まれた」などの被害はないので、何かあったら追記していきますね。

逆に考えれば、自分たちのマナーが多少悪くても平気!とも言えちゃう。

騒音でうるさそう

「マナーが悪い」にも繋がる話ですが、部屋の物音は結構響きます。

イスやテーブルなど「重い物を引きずる音」「物を落とす音」は深夜帯でも響いて聞こえてくることもあります。

「トイレの流す音」や「玄関や襖を開け閉めする音」は、確実に他の部屋に響きます。

「車の出入りの音」や「外での会話」は、部屋の中まで響いて聞こえてきます。

意外と隣の話し声は聞こえてこない

ただ、隣や上下の部屋の中の会話はほとんど聞こえないですね。鉄筋コンクリートの強みでしょうか?

耳を澄ましたり、横になって枕に耳を付けていると、何となく響いて聞こえてくる感じです。

ビレッジハウスに住んで感じるのは、周りの物音に神経質な人は穏やかに住むことは難しいでしょう。

もっと別の賃貸を探すべきです。

騒音トラブルは今のところないですし、逆に、多少の物音は気にもしないという人にとっては最高の物件でオススメです。

別の賃貸を探すなら、お祝い金が貰えるDOOR賃貸がオススメ!私はDOOR賃貸で入居のお祝い金を貰いました。

自治会・町内会が面倒そう

ビレッジハウス 町内会や自治会は入る必要ある?

「自治会や町内会に加入しないとゴミが捨てられない」とか「嫌がらせを受ける」なんて話を聞きますよね。

断っても強制加入だと言われたり、渋々会費を支払って草むしりなどの活動に参加しないといけないのも・・・大変ですよね。

ビレッジハウスの自治会や町内会は「ある地域」「ない地域」があります。

私の住んでいるビレッジハウスには自治会・町内会はありませんでした。

私の想像ですが、外国人が多すぎるため自治会・町内会は機能しないのだと思います。

自治会や町内会がないということは管理する人たちがいないので、ゴミ捨て場のマナーの悪さが目立つのかもしれません。

「じゃあ、周辺の掃除とかは誰がやってるの?」かというと、恐らく自主的な活動なのだと思います。

実際に階段を掃除している人もいますし、草刈りやゴミ拾いをしている人もいます。

明らかに綺麗な階段とそうでない階段、一部の区画だけが綺麗になってたりするので、やはり自主的な活動なんだと思います。

自治会や町内会に入るのが嫌だな~・・・という場合は、「私が住みたいビレッジハウスには自治会・町内会はあるのか?」というのは、内見時に聞いてみるのがオススメです。

初期費用と家賃が安い

ビレッジハウスと言えば敷金礼金なし。更新料もなしで初期費用や手数料を最安に節約できる賃貸です。

さらに!毎月の家賃は20,000円台~(1万円台もあり!)という、とても安い良心的な設定金額となっています。

元々は国の事業で建てられた雇用促進住宅をリフォーム/リノベーションしているのが安い家賃の理由です。。

築30年、40年以上経つような物件が多く、お世辞にも新しい綺麗な建物というわけにはいきません。

建物や部屋の様子は内見で確認した方が早いですが、建物自体の古びた感じ、細かい傷や隙間、雑な塗装、過去に住んでいた人たちの生活感は覚悟しておきましょう。

その分とても安い!

ビレッジハウスへの入居時にかかる初期費用ですが、まずはその月の日割り分の家賃が必要になります。

ビレッジハウスのサイトを見てみると「火災保険」と書かれていますが、火災保険は必要な物件と必要じゃない物件があるようです。

で、これだけです。

初期費用 = 入居月の日割り家賃 + 火災保険(必要時)

たったこれだけの初期費用で入居することができます。

ビレッジハウスの初期費用は安い

私が支払った初期費用は日割り家賃の6,770円だけでした。

ビレッジハウスへ空き部屋を問い合わせた時に、初期費用の金額を確認するのがオススメです。

ビレッジハウスへの問い合わせはこちらから
敷金・礼金・手数料・更新料が全て無料! ビレッジハウス公式サイトへ移動します

入居条件・審査が甘い

ビレッジハウスは敷金礼金更新料なし、家賃も低価格ということで、生活水準が低い人たちが入居を求めています。

収入や資産が少なく、普通の賃貸では審査で落ちる人、フリーターや高齢者、外国人などでも審査が甘く、通りやすくなっています

安定した職業を持たず、たとえ無職の状態だったとしても、内定証明や預貯金、仕送りや手渡しで毎月受け取っている収入などを証明できれば審査に通る可能性は十分にあります。

ビレッジハウスの審査は審査専門のところが行うらしく、問い合わせても審査内容について教えてもらえません。

唯一得られた回答は「継続的な安定収入がある事が前提」ということだけ。

「審査に落ちるかもしれない・・・」と悩んでる人はアルバイトを始めたり、「毎月これくらいの収入が安定して稼げてます!」というのを証明できるよう努力しましょう。

私の場合は、数千円というわずかながらのブログ収入も提出して、何とか審査に合格しましたよ。

虫が多い

私の住んでいるビレッジハウスが山の方にあるからか、それとも古いからか・・・虫が多いです。以前住んでた古い借家も虫が多かったですが、このビレッジハウスは大型昆虫が多い印象です。

ゴキブリは当然いるんですが、ゴキブリを狙う軍曹(アシダカグモ)やゲジゲジもいます。どちらも害虫ではなく益虫・・・とはいえ、ものすごい見た目なので苦手です。

アシダカグモは押入れ開けたら2匹(1匹はお亡くなりになってた)いるし、外の階段でもよくお見掛けします。

ゲジゲジは小さいのがいましたが、トイレに大型のゲジゲジがいて最悪でした・・・

あんな大きいゲジゲジ初めて見た・・・

ベランダに布団を干してたら、布団にゲジゲジがくっついてたこともありました。

虫が苦手な人は大きなデメリットです。

侵入経路は玄関の隙間、換気口が主になります。

ビレッジハウスへ引っ越したら、全ての隙間をテープで塞ぐことをオススメします。

ノラ猫が多い

ビレッジハウスの周りにはノラ猫がいます。人懐っこいのが多い印象です。

餌箱が置いてあるので、餌をあげている人もいるのでしょう。朝や夜には、猫の鳴き声や大喧嘩している声が聞こえてきます。

住宅地の方からも声が聞こえてきますが、案外みんな気にしてないんでしょうか?

今年生まれたような子猫も見かけたので、保護して去勢や避妊などの対策はしていないようです。

猫が苦手な人、猫アレルギーがある人にはデメリットです。内見時にビレッジハウスの周りを確認しておいた方がいいですね。

餌箱が片づけられ、餌禁止の張り紙がされていたので、管理人もお仕事をしているようです。

カビが凄い

鉄筋コンクリートのアパートでは避けて通れないカビが凄いです。部屋の壁あちこちからカビが発生します。

それだけ湿気が籠りやすい部屋なので、小まめな換気が必要になります。

私の部屋は虫の侵入経路を塞いでいるので、余計に湿気が籠りやすいのかもしれません。

  • 治安が悪いというよりマナーが悪い
  • 音が響くので神経質な人は厳しい
  • 部屋の話し声は聞こえにくい
  • 初期費用・家賃が安い
  • 入居条件・審査が甘い
  • 虫が嫌いな人は要注意

ビレッジハウス入居までの流れ

ビレッジハウス入居までの流れ

ビレッジハウスへ内見・契約して入居するまでの流れを、実際に住んでみた私が書いていきますよ。

みなさんが気になる審査についても書いていくので参考にしてください。

ビレッジハウスに問い合わせる

まずはビレッジハウスに、「空き部屋があるか?」「安い家賃の部屋はあるか?」「角部屋希望!」など、条件に合うお部屋があるかを問い合わせます。

ビレッジハウスへの問い合わせは、大手賃貸検索サイトからでもできますが、ビレッジハウスの公式サイトから問い合わせるのがオススメです。

ビレッジハウスの公式サイトに「メールで問い合わせる」があるので、そこから「名前」「電話番号」「メッセージ」を記入して希望の条件を問い合わせましょう。

ビレッジハウスにメールで問い合わせると「ビレッジハウス住まい相談センター」から返事が届きます。

空室の情報や家賃など、入居条件をしっかり確認して、「内見希望日時」を記載して返信します。

内見の予約や賃貸契約は早い者勝ちになるので、気になるお部屋を見つけたらすぐに予約してしまいましょう。

ビレッジハウスの家賃は、部屋によって大きく違います

「エアコン付き+1,000円」や「洋室+2,000円」などのオプションがありますが、すでにリノベーションされていて、最初からエアコン付き・洋室になっている部屋が多い印象です。

たぶんですが、家賃を安くしようと思ってエアコン付きの部屋を「エアコン外してくれ」とか、「洋室から和室にしてくれ」は無理なんじゃないかな?と思います。

「今の状態から部屋を選んでください」といった感じなので、希望するタイプの部屋がない場合には「近くに希望が叶う物件はないか?」ビレッジハウスへメールで問い合わせ てみることをオススメします。

ビレッジハウスに問い合わせる時、重要なキャンペーン

ビレッジハウスでは、大きく2つのキャンペーンを開催しています。

  • 初期費用キャッシュバックキャンペーン
  • 3か月目フリーレントキャンペーン

「初期費用キャッシュバックキャンペーン」は、最大30,000円分の引っ越しサポートを受けられます。

家賃から1か月分(30,000円分)、初回の請求分から差し引いてくれるのでかなりお得になりますよ。

1か月30,000円引きで住めるなんてラッキー!

「3か月目フリーレントキャンペーン」は、3か月目の家賃が無料になるキャンペーンです。

つまり、初月の支払いは家賃の日割り分(初期費用)を振込、2か月目は最大30,000円を家賃から差し引き、3か月目は無料という太っ腹なキャンペーンです。

ただし、「初期費用キャッシュバックキャンペーン」と「フリーレントキャンペーン」は、適用外の物件もあるので注意してください。

私が問い合わせた物件はキャンペーン対象外だったため、近くにあるキャンペーン対象物件を聞き直してから内見申し込みましたよ。

ビレッジハウスへの問い合わせはこちら

ビレッジハウスの内見について

予約した内見日にビレッジハウス現地へ向かいます。

ビレッジハウスの管理人が居るので、一緒に希望の部屋を見ていきましょう。

管理人さんは常駐ではなく、エリアごとに持ち回りしているようです。

入居可能な空き部屋は全て見ることをオススメします。

内見で複数の部屋を見させてもらいましたが、家賃は同じでも「新しくなっている物」と「古いまま使用している物」の差が激しいので、なるべく多くの空き部屋を内見して、気に入る部屋を探すことをオススメしますよ。

同じ家賃でも、キッチンやトイレが新品の部屋もあったから探してみてね。

気に入った部屋が見つかり、入居を希望するなら申込書を書きましょう。

ビレッジハウスの審査申し込みに必要なものは以下の通りです。

  • 印鑑
  • 身分証
  • 収入証明

収入証明は後日メールで送ることもできるので、印鑑と身分証は内見時に持って行きましょう。

審査について

ビレッジハウスの審査について

入居の審査はビレッジハウスの管理人が行う訳ではなく、審査専門の人たちが行います。

審査で落ちるんじゃないかと心配な人は、審査部門の人とのメールでのやり取りが本番です。

実際、私も収入が多いわけではないので心配でしたが、1,000円2,000円の微々たるネット収入も全てかき集め、「これだけの収入しかありませんが安定してます」「これから収入をこのように増やしていきます」とメールでやりとりし、無事審査が通りました。

場合によっては保証人を付けたり、敷金を支払ったりなども交渉の1つに盛り込めるんじゃないかな?って思いましたよ。

審査は1~3日程度で完了しますが、長い場合は1週間程度の時間がかかることもあるようです。

契約書など記入・日割り分振込について

審査に合格すると「審査の承認メール」が届きます。その後、契約書類一式が郵送されてきます。

契約書類一式に記入したら、記入内容に間違いがないかを確認するため、写真を撮ってメールで一旦送ります。

このメールの返信がかなり遅かったですが、辛抱強く待つ他ありません。

「期日までに記入して郵送してください」とは書いてありますが、なかなか進まないものです。

混みあう時期だったのか分かりませんが、メールの返事がかなり遅かったです。余裕で期日をオーバーしました。

メールの返信に数日待ち・・・場合によっては1週間ほど待つこともありました。

契約書の郵送は期日に間に合いませんでしたが、「メールで内容を確認しているので大丈夫です」と回答を貰って安心しましたよ。

契約書などの記入に間違いがないことを確認してもらい「契約書一式を郵送してください」とメールが来たら、同封されているレターパックに入れてポストに投函しましょう。

その間、入居日から月末までの日割り分の家賃を振り込む必要があります。

日割り家賃の金額は、契約書類一式と一緒に送られてくるので確認しておきましょう。

入居について

入居日になったらビレッジハウスに向かい、管理人から鍵を受け取ります。

軽く説明を受けて入、めでたくビレッジハウスへの入居完了となります。

あとは引っ越しの荷物を搬入するだけです。

引っ越し車両をどこに止めたらいいかを、鍵を受け取る時に聞いておいた方が良いですね。

ちなみに、隣人への引っ越しの挨拶ですが私はしていません。

私が入居した時には隣1部屋しか入居していなかったのもそうですが、外国の方のようだったので何となく止めておきました。

後日、周りの空き部屋にも人が入り始めましたが、その人たちからの挨拶はありません。無理に挨拶回りする必要はないんじゃないかな?って思います。

ビレッジハウスに住んでみたまとめ

今回、ビレッジハウスに引っ越し、住んでみましたが、評判や口コミにあるようなトラブルはなく、無難に暮らしています。

マナーの悪さは目立ちますが治安が悪いわけではありません。騒音やマナーを気にせず、割り切った人なら快適な生活空間と言えます。

ビレッジハウス最大の魅力は家賃と初期費用の安さです。

審査も甘いので、賃貸契約で落ちた人、あまりお金や収入がない人はビレッジハウスを検討することをオススメしますよ。

ビレッジハウスへの問い合わせはこちらから
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