ビレッジハウスに住んでみた!評判や審査について説明していくよ

2019年9月15日我が家・私事

住んでた借家が古くなり、取り壊すことになったので引っ越し先を探しました。

正直、そんなにお金もないので、引っ越し費用や家賃の安い賃貸が理想です。

そこで、CMでも話題の敷金・礼金・更新料無料の「ビレッジハウス」に引っ越すことに決めましたよ。

ビレッジハウスに実際住んでみた感想や評判、契約や審査について書いていくので参考にしてください。

ビレッジハウスとは?

ビレッジハウスは、雇用促進住宅という国が作ったアパートをリフォーム/リノベーションし、低価格の家賃で契約できる賃貸アパートです。

主に鉄筋コンクリートで建てられていて、築30年、40年以上経過しているような古い建物が多いです。

敷金や礼金は無料。保証人も必要なく、更新料もありません。

入居の審査も甘いということもあり、高齢者や外国人、生活保護者などが多く住まわれています。

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賃貸契約で落ちた人のための最後の砦です。

ビレッジハウスの評判や口コミは?

結論から言えば、住んでみて「良い」という評判や口コミは少ない印象です。

自分がどういった条件で住みたいか?によって、大きく評判が変わってくるとは思いますよ。

自分が実際に住んでみた感想も踏まえて、みんなが思うビレッジハウスの評判や口コミについて書いていくので、ビレッジハウスに住みたい人は参考にしてください。

治安が悪そう

「外国人が多いから治安が心配」というのを見かけました。

実際に住んでみて思うのは、住んでる半分は外国人なんじゃないかな?ってことです。聞こえてくる言葉は外国語が多いですし、厳つい車が止まってたりもします。

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ベランダから下を見てみたら、パトカーが止まってたこともあったよ。

だからといって治安が悪いのか?というと、まだ実感はありません。治安というよりもマナーが悪いという印象ですね。

ゴミはまぁひどいです。ゴミ捨てルールも何もあったものじゃないです。

普通に洗濯機が置いてありますし、何日も回収されてないようなゴミもある様子です。

車も駐車場外に止めている車が多いです。

管理人の方も「マナーが悪い人が多くて困ってる」とは言ってましたが、じゃあ具体的に何か対策しているのかというとそうでもなさそうです。

「物が盗まれた」とか「騒音トラブルになった」とかはこれからの話だと思うので、何かあったら追記していきますね。

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逆に言えば、多少マナーが悪くても大丈夫ということかな・・・

うるさそう

マナーが悪いにも繋がりますが、部屋の物音は結構響きます。

イスやテーブルなど重い物を引きずる音。結構な深夜帯でも音がすることもあります。

トイレの流す音や戸を開け閉めする音は、確実に他の部屋に響きます。

車の出入りや外での会話は、部屋の中まで響いてきます。

ただ、隣や上下の部屋の会話はほとんど聞こえないですね。鉄筋コンクリートの強みでしょうか?

ビレッジハウスに住んで思うのは、周りの物音に神経質な人は穏やかに住むことは難しいでしょう。

逆に、多少の物音は気にもしないという人にとっては最高の物件だと思いますよ。

自治体が面倒そう

自治体ですが、未だ何のお話もありません。外国人も多いので機能していないのかもしれませんね。

じゃあ、周辺の掃除は誰がやってるの?というと、恐らく自主的な活動しかないのかな?という感じです。

実際に、毎朝階段を掃除している人もいますし、草刈りをしている人もいます。

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同じ人だけどね。

その区画だけが綺麗になってるので、やはり自主的な活動なんだと思います。

今後、自治体に誘われるようなことがあればまた追記します。

初期費用と家賃が安い

ビレッジハウスと言えば、敷金礼金なし。更新料もなしで初期費用や手数料を最安に節約できる賃貸です。

さらに、毎月の家賃は20,000円台~という、安い安心設定となっています。

何でこんなに安いのかというと、元々は国の事業で建てられた雇用促進住宅をリフォーム/リノベーションしているからです。

築30年、40年以上経つような物件が多く、お世辞にも真新しい綺麗な建物というわけにはいきません。

部屋の様子は内見で見てもらった方が早いですが、細かい傷や隙間、過去に住んでいた人たちの生活感は覚悟しておいた方が良いです。

入居時にかかる実際の初期費用ですが、まずはその月の日割り分が必要になります。

火災保険は必要な物件と必要じゃない物件があるようなので、ビレッジハウスの空き部屋問い合わせ時にでも、必要になる初期費用の金額を確認してください。

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私が支払った初期費用は数千円でした。

入居審査が甘い

ビレッジハウスは敷金礼金更新料なし、家賃も低価格ということで生活困窮者が集まりやすくなっています。

収入や資産が少なく、普通の賃貸では入居審査で落ちてしまうようなフリーターや高齢者、外国人などでも入居審査が甘く、通りやすくなっています

安定した職業を持たず、たとえ無職の状態だったとしても、内定証明や預貯金、仕送りや手渡しで毎月受け取っている収入などを証明できれば入居できる可能性は十分にあります。

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目安は家賃の3倍以上の収入が必要と言われているよ。

ビレッジハウスの入居審査は審査専門のところが行うらしく、問い合わせても明確な回答は得られません。

唯一得られた情報は「継続的な安定収入がある事が前提」ということだけ。

審査してもらう前にアルバイトやブログ収入でもいいから、継続的な安定した収入を得られるように努力することをオススメします。

虫が多い

山の方にあるからか、それとも古いからか・・・虫が多いです。

以前住んでた借家も多かったですが、このビレッジハウスは大型昆虫が多い印象です。

ゴキブリは当然いるんですが、ゴキブリを狙う軍曹(アシダカグモ)やゲジゲジもいます。

どちらも害虫ではなく益虫・・・とはいえ、ものすごい見た目なので苦手です。

アシダカグモは押入れ開けたら2匹(1匹はお亡くなりになってた)いるし、外の階段でもよくお見掛けします。

ゲジゲジは最初小さいのがいましたが、トイレにやたら大型のゲジゲジがいて寒気がしました。

ベランダに布団を干してたら、布団にゲジゲジがくっついてたこともありました。

虫が苦手な人は要注意です。

ノラ猫が多い

外にはやたらノラ猫がいます。人懐っこいのが多い印象です。

餌箱が置いてあるので、餌をあげている人もいるのでしょう。

朝や夜には猫の鳴き声や大喧嘩している声が聞こえてきます。

住宅街の方からも聞こえてきますが、案外みんな気にしてないんでしょうかね?

今年生まれたような子猫も見かけたので、保護などの対策はしていないようです。

カビが凄い

鉄筋だからなのかカビが凄いです。部屋の壁あちこちからカビが発生します。

それだけ湿気が籠りやすい部屋なので、小まめな換気が必要になります。

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玄関の内側周りが雨にでも打たれたかのように毎日濡れているよ。
  • 治安が悪いというよりマナーが悪い
  • 音が響くので神経質な人は厳しい
  • 部屋の話し声は聞こえにくい
  • 初期費用・家賃が安い
  • 入居審査が甘い
  • 虫が嫌いな人は要注意

ビレッジハウス入居までの流れ

ビレッジハウスと契約して入居するまでの流れを、実際に住んでみた私が書いていきますよ。

気になる入居審査についても書いていくので参考にしてください。

ビレッジハウスに問い合わせる

まずはビレッジハウスに、自分の希望する物件に空き部屋があるかメールで問い合わせます。

ここでオススメなのがDOOR賃貸。ビレッジハウスのサイトから直接問い合わせるよりお得になりますよ。

DOOR賃貸は入居決定でお祝い金が貰えるお得なサイトです。

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入居決定で1万5千円!

全国500万件の賃貸物件が掲載されていますが、もちろんビレッジハウスも掲載されています。(一部、掲載されてないところもあるようです。)

私もDOOR賃貸経由でビレッジハウスに問い合わせ、1万5千円のキャッシュバックを受け取れました。

引っ越し費用の節約にもなるので、DOOR賃貸経由での問い合わせをオススメします。

DOOR賃貸からビレッジハウスにメールで問い合わせると「ビレッジハウス住まい相談センター」から返事が届きます。

空き部屋がいくつあって、家賃がいくらで・・・内容をよく読んで内見希望日時を記載して返信します。

家賃については部屋によって異なります。

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私のところは25,000円~33,000円と幅広い差がありました。

ビレッジハウスについて調べてみると、エアコン付きで+1,000円とか、洋室で+2,000円とかになってますが、すでにリフォーム/リノベーションされていて、最初からエアコンなどが付いている部屋が多い印象です。

ビレッジハウスには雇用促進住宅の頃から住んでいる方も居るので、部屋の形態がまちまちなので家賃に差がでるのかもしれません。

内見で複数の部屋を見させてもらいましたが、家賃は同じでも新しくなっている物と古いまま使用している物の差が激しいので、なるべく多くの空き部屋を内見させて貰うことをオススメしますよ。

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同じ家賃だけど、キッチンやトイレが新しくなっている部屋もあったよ。

ビレッジハウスに問い合わせる時、重要なキャンペーン

ビレッジハウスでは、大きく2つのキャンペーンを開催しています。

  • 初期費用キャッシュバックキャンペーン
  • 3か月目フリーレントキャンペーン

初期費用キャッシュバックキャンペーンは、最大30,000円分の引っ越しサポートを受けられます。

家賃から1か月分(30,000円分)、初回の請求分から差し引いてくれるのでかなりお得になりますよ。

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1か月まるまる無料で住めるなんてラッキー!

3か月目フリーレントキャンペーンは、3か月目の家賃が無料になるキャンペーンです。

つまり、初回は日割り分を振込、次の月は最大30,000円分家賃から差し引き、その次の月は無料ということで、初期費用日割り家賃分だけで2か月まるまる住むことが可能です。

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1か月どころか、2か月無料で住めるなんてすごい!

ただし、初期費用キャッシュバックキャンペーンとフリーレントキャンペーンは、適用外の物件もあるので注意してください。

私は最初に問い合わせた物件がキャンペーン対象外だったため、近くにあるキャンペーン対象物件を聞き直してから内見申し込みをし直しましたよ。

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キャンペーン対象かどうかは、問い合わせた物件の返信メールにしっかり記載されているから、よく目を通してみよう。

ビレッジハウス内見について

予約した内見日にビレッジハウス現地へ向かいます。管理人が居るので希望の部屋を見ていきましょう。

入居可能な空き部屋は全て見ることをオススメします。

家賃は同じなのにトイレやキッチンが新しい、押し入れの中がクッションフロアが敷いてある、などの違いがあります。

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自分のお気に入りの部屋を見つけてね。

気に入った部屋が見つかり、良ければ申込書を書いていきます。

申し込みに必要な物

  • 印鑑
  • 身分証
  • 収入証明

収入証明は後日メールで送ることもできるので、最低、印鑑と身分証は持って行くことをオススメしますよ。

申込書に書く内容は名前や勤務先、緊急連絡先です。

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保証人は必要ないけど、緊急連絡先は必ず必要みたいだよ。

管理人の方が審査する訳ではなく、審査専門の人たちがいるようです。収入面で入居審査で落ちるんじゃないかと心配な人や収入のない無職の人は、審査部門の人とのメールでのやり取りが本番です。

実際、私も収入が多いわけではないので心配どころではありましたが、1,000円2,000円の微々たるネット収入も全てかき集めて、無事審査が通りました。

場合によっては保証人や、敷金なんかも交渉の1つに盛り込めるんじゃないかな?って思いましたよ。

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それでも落ちる可能性はあるので、自分の全力を注ぎこもう!

審査は1~3日程度で完了しますが、長い場合は1週間程度かかることもあるようです。

契約書など記入・日割り分振込について

入居審査に合格すると審査の承認メールが届きます。その後、契約書類一式が郵送されてきます。

「期日までに記入して郵送してください」とは書いてありますが、なかなか進まないものです。

契約書類一式に記入したら、間違いがないか確認するためにメールで一旦送り、内容を確認してもらいます。

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この返信がなかなか来ない・・・

混みあう時期なのか分かりませんが、メールの返事がかなり遅いです。

メールのやり取りで数日・・・場合によっては1週間前後待ちました。

どうしてもスムーズに進まず、契約書は期日に到底間に合いませんが、メールで一式送っているので大丈夫なようです。

契約書など、記入に間違いがないことを確認してもらい、「契約書一式を郵送してください」とメールが来たら、同封されているレターパックに入れてポストに投函しましょう。

その間、入居日から月末までの日割り分の家賃を振り込む必要があります。

日割り家賃の金額や次回家賃の引き落とし金額と日にちも、契約書類一式と一緒に送られてくるので確認しておきましょう。

入居について

入居日になったらビレッジハウスに向かい、管理人から鍵を受け取ります。

軽く説明を受けて入、めでたくビレッジハウスへの入居完了となります。

あとは引っ越しの荷物を搬入するだけです。

引っ越し車両をどこに止めたらいいかを、鍵を受け取る時に聞いておいた方が良いですね。

ちなみに、隣人への引っ越しの挨拶ですが私はしていません。

隣1軒しか入居していなかったのもそうですが、外国の方のようだったので何となく止めておきました。

後日、周りの部屋にも人が入り始めましたが、その人たちからの挨拶はありません。無理に挨拶回りする必要はないんじゃないかな?って思います。

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ファミリータイプの場合は挨拶しておいた方が良いかもしれないね。

ビレッジハウスに住んでみたまとめ

今回、ビレッジハウスに引っ越し、住んでみましたが、評判や口コミにあるようなトラブルはなく、無難に暮らしています。

マナーの悪さは目立ちますが治安が悪いわけではありません。騒音やマナーに気にせず割り切った人なら快適な生活空間と言えます。

ビレッジハウス最大の魅力は家賃と初期費用の安さです。

審査も甘いので、賃貸契約で落ちた人、あまりお金や収入がない人はビレッジハウスを検討することをオススメしますよ。

ビレッジハウスに問い合わせるならDOOR賃貸がオススメ!

入居決定で15,000円!私も実際に貰うことができたので、引っ越し費用の足しにしてくださいね。